Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thận trọng: giao dịch mua bán chậm lại, dòng tiền đầu tư dè dặt hơn.
Ra mắt một nền tảng công nghệ bất động sản vào lúc này vừa khó, vừa có cơ hội riêng. Bài viết này chia sẻ cách Rooland nhìn nhận cả hai mặt.
Ba thách thức khi ra mắt lúc thị trường chững lại
Người dùng dè dặt hơn. Các sàn giao dịch và môi giới thu hẹp ngân sách cho công nghệ. Ở tâm lý phòng thủ, ai cũng ngại thử một công cụ mới.
Thói quen làm tay khó đổi. Nhiều chủ nhà, chủ dãy trọ vẫn quản bằng sổ sách, Excel và Zalo. Với họ, chuyển sang phần mềm nghĩa là thêm một việc phải học, trong khi việc cũ vẫn chạy được.
Niềm tin phải được chứng minh ngay. Thị trường đang thanh lọc, người dùng không còn kiên nhẫn với những sản phẩm chỉ hay trên giấy. Một công cụ mới phải giải quyết được việc cụ thể ngay từ tuần đầu sử dụng.
Điểm sáng: nhu cầu thuê vẫn lớn
Khi mua bán chậm lại, nhiều người chuyển sang khai thác dòng tiền cho thuê: căn hộ, dãy trọ, mặt bằng, và mô hình thuê lại rồi cho thuê tiếp. Đây là mảng Rooland làm sâu nhất.
1. Quản lý trọn nghiệp vụ cho thuê, kể cả thuê lại cho thuê tiếp
- Ba hình thức quản lý: tự sở hữu, nhận uỷ thác, thuê lại rồi cho thuê tiếp.
- Hợp đồng nhập một lần: giá thuê, chu kỳ thu (tháng, quý, nửa năm, năm), giá điện nước, các khoản phí cố định.
- Hoá đơn tự sinh từng kỳ, tách dòng tiền thuê, điện, nước, phí dịch vụ. Kỳ đầu và kỳ cuối lẻ ngày được chia theo số ngày thực tế.
- Theo dõi công nợ từng khách thuê: còn phải thu, quá hạn, đã thu.
- Quyết toán với chủ nhà theo từng kỳ: thu của khách bao nhiêu, trả chủ bao nhiêu, chênh lệch bao nhiêu.
- Biên bản trả nhà và tất toán tiền cọc, khoá số tiền sau khi chốt.
2. Bớt việc tay
- Đọc chỉ số đồng hồ điện nước bằng AI từ ảnh chụp, điền thẳng vào hoá đơn (chức năng có sẵn, bật theo cấu hình).
- Nhắc thanh toán qua email theo các mốc trước và sau hạn, gửi trong khung giờ sáng.
- In hoá đơn, in hợp đồng, in biên bản ngay trên hệ thống.
- Dùng được trên điện thoại như một ứng dụng, cài thẳng từ trình duyệt.
3. Chuẩn bị cho kê khai thuế cho thuê nhà
Từ năm 2026, người cho thuê nhà tự khai, tự nộp thuế, và cơ quan thuế có ngày càng nhiều dữ liệu để đối chiếu. Rooland giữ sẵn gần hết số liệu mà bảng kê 01/BK-BĐS yêu cầu: địa chỉ từng căn, giá trị và thời hạn hợp đồng, số tiền thực thu từng kỳ, các khoản khấu trừ cọc.
Sắp ra mắt: chức năng xuất bảng kê doanh thu cho thuê theo kỳ khai thuế. Chọn 6 tháng hoặc cả năm, hệ thống lập bảng theo đúng các cột của mẫu 01/BK-BĐS để chủ nhà xem lại rồi điền vào tờ khai trên Cổng Dịch vụ công hoặc ứng dụng VNeID.
4. Công cụ cho sàn phân phối và môi giới
- Trang dự án riêng cho đội sales mở bán, có form thu khách quan tâm.
- Sàn riêng mang thương hiệu của sàn phân phối, gắn được tên miền riêng (đội Rooland cấu hình giúp).
- Định giá tham khảo dựa trên dữ liệu so sánh, có hỗ trợ AI, để môi giới có cơ sở khi tư vấn.
- Tính ROI ba kịch bản lấp đầy 70%, 85% và 100% trước khi tư vấn khách đầu tư.
- Đăng tin lên sàn rooland.com.vn, khách liên hệ trực tiếp người đăng.
Rooland hiện chưa thu phí
Toàn bộ các chức năng trên hiện chưa thu phí và không giới hạn số bất động sản quản lý.
Chúng tôi chọn cách này để chủ nhà, môi giới và sàn dùng thử trên công việc thật trước, rồi góp ý để sản phẩm hoàn thiện theo đúng nhu cầu.
Đăng ký tại rooland.com.vn/register.
Cần hướng dẫn, liên hệ trachdinh@gmail.com hoặc (+84) 934 604 865.